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商业发展(定位)策划,常见的市调是优质市场前景分析基础普查、全地段重点考察,其次是专项调查(分商业业态、业种、物业类别),再次是定点考察(类似项目、竞争项目、新兴与特色项目),前者一般会覆盖后两者,因此主要以前者为例。江西天一导航市场研究有限公司市调有两个前提:一是市场前景分析公司实地考察前应对区位的功能有所判别,是商务区,还是商业居住混合区,或是商业功能区,后者再分市、区、社区、邻里四级商业区,实考主要是印证和具体细节了解;二是事先掌握区位、板块、商圈内的面、线、点关系,面是板块、商圈(区位比面要大些),线是地段、路街沿线,点是重要、大型商家和节点。商圈的基本功能、定位、档次、气氛、交通、客流量等,主要通过“面”观察。

1、江西市场研究公司访问法(Questioning Survey):将所拟市场前景分析公司调查的事项,以当面或电话或书面向被调查者提出询问,以获得所需资料的调查方法。优质市场前景分析面谈调查:当面听取被调查者的意见,并观察其反应的调查方法。具有问卷回收率高的优点。分个人面谈(一对一访谈)和小组面谈(小组访谈)等形式。电话调查:由访问员根据抽样规定或样本范围,以电话询问被访者意见。可在短时间内调查多样本,成本较低。但不易获得对方的合作,不能询问较为复杂的问题。邮送调查:将设计好的问卷利用邮政寄达被访者,请其自行填写答案寄回。调查成本低,抽样时可以完全依据随机抽样法抽取样本,但回收率低,影响调查的代表性。因无访问员在场,被访者可能误解问卷意思。

三、基本概念理解与应用,在新余市场前景分析和商业地产策划中常用到如下基本术语、名词、需要有共同的界定:1、区位、板块、商圈、商业中心、地段、节点、地标,这是一组地理学、规划学、商业及房地产业常用的互相联系的概念。区位——带综合性的规划学用语,指为某种经济、政治、社会活动所占据的场所,在某一城市(地区)中所处的空间位置。板块——住宅房地产开发、营销常用的词语,一般指住宅小区相对集中开发的城市区域,沿交通干线居多,如华南板块、洛溪板块、广园东板块、工业大道板块等。市场前景分析公司商圈——零售学用语,现商用物业开发也借用该词,意指商业圈或商势圈,指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群,以其所处的远距离为半径,划定的一系列圆形或方形区域。